未在主债权诉讼时效内主张抵押权，抵押权是否消灭

基本案情

2013年1月，李某因资金周转需要，向王某借款100万元，双方并签订了借款合同，借款期限为半年。借款当日，张某与王某签订了抵押合同，张某以自己的一处房产为朋友李某的100万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月，借款人李某去世。2023年张某诉至法院，认为该笔借款早已超过诉讼时效，且出借人王某也未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，王某享有的抵押权已经消灭，所以请求法院判令王某协助办理其房产的抵押权涂销登记。

法院审理

法院经审理认为，案涉借款合同约定主债务借款期限早已于2013年7月届满，至今已近十年，而王某未举证主债务存在中断或中止诉讼时效的情形，亦未举证曾在主债务诉讼时效内行使抵押权，应自行承担举证不能的不利法律后果。王某长期怠于行使其权利的行为，以致主债权诉讼时效经过，故抵押权已依法消灭，故对其抵押权不再予以保护。最终，判决王某协助张某办理案涉房产的抵押权涂销登记。

《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条有着上述相同规定。抵押权人行使抵押权，应在实现主债权的诉讼时效期间内行使。主债权诉讼时效经过后，抵押权就因除斥期间的经过而消灭，此时，抵押人可以请求涂销登记，如此既能够使当事人从抵押关系中摆脱出来，也能够实现抵押物的物尽其用，从而打破抵押僵局，达到双赢局面。